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L'ACQUISTO DI UN FABBRICATO AD USO RESIDENZIALE:

Nell’ acquisto di un immobile residenziale si applicano l'imposta di registro o alternativamente l'Iva (a seconda che il venditore sia un privato o un'impresa costruttrice) e le imposte ipotecaria e catastale.

Nel caso di acquisto con Iva, le imposte di registro, ipotecaria e catastale sono dovute in misura fissa.

QUI DI SEGUITO UNO SCHEMA SEMPLIFICATIVO DELLE IMPOSTE:

  • ACQUISTO DA PRIVATO O IMPRESA NON COSTRUTTRICE:

IVA

REGISTRO

IPOTECARIA

CATASTALE

NO

9%

50€

50€

 

  • ACQUISTO IMPRESA COSTRUTTRICE:

IVA

REGISTRO

IPOTECARIA

CATASTALE

10%

20% per immobili di lusso

200€

200€

200€

 

L'ACQUISTO PRIMA CASA:

PER L'ACQUISTO DELLA PRIMA CASA SONO PREVISTE DELLE ALIQUOTE AGEVOLATE:

 

  • ACQUISTO DA PRIVATO O IMPRESA NON COSTRUTTRICE:

IVA

REGISTRO

IPOTECARIA

CATASTALE

NO

2%

50€ 

50%

 

  • ACQUISTO DA IMPRESA COSTRUTTRICE:

IVA

REGISTRO

IPOTECARIA

CATASTALE

4%

200€

200€

200€

 

 

 

Per poter acquistare con le agevolazioni prima casa bisogna essere in possesso di determinati requisiti:

  • l'abitazione deve essere NON di lusso

  • l'immobile deve essere ubicato nel Comune in cui l'acquirente ha la propria residenza o intende stabilirla entro 18 mesi dalla stipula dell'atto

  • l'acquirente non deve essere titolare, esclusivo o in comunione col coniuge, di diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel Comune dove si trova l'immobile oggetto di acquisto con tali agevolazioni

  • l'acquirente non deve essere titolare, neppure per quote o in comunione legale, su tutto il territorio nazionale, di diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione o nuda proprietà su altra casa acquistata usufruendo dell’agevolazioni della prima casa


 

LE REGOLE D’ORO PER UN ACQUISTO SICURO:

Acquistare casa è un’esperienza bellissima, impegnativa ma a volte anche complicata, per questo motivo affidarsi a chi come noi lavora da anni nel settore dell’intermediazione immobiliare con diligenza e passione, può rivelarsi la carta vincete!

Qui di seguito trovate le tre regole d’oro per un acquisto sicuro:

  1. controllo della provenienza dell’immobile

  2. controllo della conformità urbanistica e catastale dell’immobile

  3. controllo delle iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli