L'ACQUISTO DI UN FABBRICATO AD USO RESIDENZIALE:
Nell’ acquisto di un immobile residenziale si applicano l'imposta di registro o alternativamente l'Iva (a seconda che il venditore sia un privato o un'impresa costruttrice) e le imposte ipotecaria e catastale.
Nel caso di acquisto con Iva, le imposte di registro, ipotecaria e catastale sono dovute in misura fissa.
QUI DI SEGUITO UNO SCHEMA SEMPLIFICATIVO DELLE IMPOSTE:
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ACQUISTO DA PRIVATO O IMPRESA NON COSTRUTTRICE:
IVA
REGISTRO
IPOTECARIA
CATASTALE
NO
9%
50€
50€
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ACQUISTO IMPRESA COSTRUTTRICE:
IVA
REGISTRO
IPOTECARIA
CATASTALE
10%
20% per immobili di lusso
200€
200€
200€
L'ACQUISTO PRIMA CASA:
PER L'ACQUISTO DELLA PRIMA CASA SONO PREVISTE DELLE ALIQUOTE AGEVOLATE:
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ACQUISTO DA PRIVATO O IMPRESA NON COSTRUTTRICE:
IVA
REGISTRO
IPOTECARIA
CATASTALE
NO
2%
50€
50%
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ACQUISTO DA IMPRESA COSTRUTTRICE:
IVA
REGISTRO
IPOTECARIA
CATASTALE
4%
200€
200€
200€
Per poter acquistare con le agevolazioni prima casa bisogna essere in possesso di determinati requisiti:
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l'abitazione deve essere NON di lusso
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l'immobile deve essere ubicato nel Comune in cui l'acquirente ha la propria residenza o intende stabilirla entro 18 mesi dalla stipula dell'atto
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l'acquirente non deve essere titolare, esclusivo o in comunione col coniuge, di diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel Comune dove si trova l'immobile oggetto di acquisto con tali agevolazioni
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l'acquirente non deve essere titolare, neppure per quote o in comunione legale, su tutto il territorio nazionale, di diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione o nuda proprietà su altra casa acquistata usufruendo dell’agevolazioni della prima casa
LE REGOLE D’ORO PER UN ACQUISTO SICURO:
Acquistare casa è un’esperienza bellissima, impegnativa ma a volte anche complicata, per questo motivo affidarsi a chi come noi lavora da anni nel settore dell’intermediazione immobiliare con diligenza e passione, può rivelarsi la carta vincete!
Qui di seguito trovate le tre regole d’oro per un acquisto sicuro:
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controllo della provenienza dell’immobile
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controllo della conformità urbanistica e catastale dell’immobile
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controllo delle iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli